Dossier parrainé par INSERT, immobilier en Espagne:
Première publication: avril 2003
Dernière mise à jour: 3 août 2009
Demande de plusieurs lecteurs:
La réponse va vous surprendre, c'est très difficile. En Espagne, il n'est pratiquement pas possible de louer à l'année, sauf rares exceptions, relations familiales ou ami particulièrement proche par exemple. Même le versement de l'intégralité du loyer d'une année à l'entrée dans l'objet ne suffira probablement pas à vous ouvrir toutes les portes.
Il y a à cela deux raisons: d'une part, le locataire est hyper-protégé par la loi en Espagne, ce qui est très social d'un côté, mais fait peur aux propriétaires de l'autre; résultat: beaucoup d'appartements (ou villas) qui pourraient être loués restent vides. J'ai connu le cas d'un "locataire" qui n'a payé en tout et pour tout qu'un mois de loyer, et est resté plus de deux ans dans le pavillon mitoyen qu'il avait "loué" avant que le propriétaire n'obtienne de la justice (à grands frais, surtout du côté de son avocat) une décision exécutoire d'expulsion (la décision de justice est une chose, son caractère exécutoire en est une autre).
Furieux d'avoir été "viré" aussi "rapidement", le "locataire" avant son départ, s'est vengé en coupant au ras des murs et plafonds tous les fils électriques, et en emportant interrupteurs et prises de courant. Il a fallu retirer toutes les lignes. Et encore ce propriétaire a-t-il eu de la "chance", car il n'est pas rare en Espagne qu'une décision de justice tarde huit à dix ans à être prononcée, et que l'exécution de cette décision prenne encore deux ou trois ans de plus. Inutile de dire que le propriétaire aurait dû entreprendre une nouvelle action pour se voir rembourser de ses frais antérieurs (avocat et ré-électrification du logement), mais le locataire ayant au passage été déclaré insolvable… il n'a été condamné à rembourser les arriérés de loyer que pour le principe.
La seconde raison pour laquelle il est difficile de se loger en location à l'année est, dans les régions touristiques, le fait que la location saisonnière rapporte plus que la location à l'année.
Vous me demanderez: mais comment font les Espagnols pour se loger ? Eh bien, 81% d'entre eux sont propriétaires, environ 11% sont locataires (dans le cadre d'un développement récent, depuis courant 2008, et la plupart du temps avec des garanties très solides, de l'employeur ou d'un service social par exemple) et le dernier 8% reste chez ses parents jusqu'à avoir les moyens de se payer son propre logement avec, vu les prix actuels, des hypothèques toujours plus longues.
Faute de pouvoir se loger, les jeunes quittent leurs parents à 32 ans en moyenne, en Espagne. Au final, il est donc très difficile de louer à l'année. L'un de mes correspondants accepte parfois de faire des contrats mensuels renouvelables, sans limitation de durée du renouvellement tant que tout se passe bien.