Akutalisiert am: 11. Januar 2007
Frage eines schweizer Lesers:
Wieviel Eigenkapital wäre zum Kauf notwendig, und was sind die Nebenkosten: Notar, Steuern, Bankzins usw.
Die Banken verleihen bis zu 65% (ihrer eigenen Schätzung gemäss) praktisch mit geschlossenen Augen. Sollte es mehr sein, dann werden sie die "Bonität" der Debitoren prüfen. Zinssatz: rund um 4,5%. Jede Bank und jede Sparkasse hat mindestens eine Dutzend eigene Angebote, die ich hier nicht detaillieren kann.
Sie können eine Hypotheke auch mit schweizer Franken konstituieren, und damit das Wechselrisiko entfernen.
Im Gegenteil zum schweizer Fall gibt es in Spanien keine Schuldenklasse (1. Rang und 2. Rang). Normalerweise läuft die Rückzahlungsfrist während 10 bis 25 Jahren, und selten später als 65 Jahre Altertum. Das Haus muss also am Ende ganz bezahlt werden.
Nebenkosten: höchstens 10%, aber normalerweise eher 6% oder 7%. Erklärung: die Nebenkosten betragen 9 bis 10% des amtlich erklärten Wertes (davon 7% Übertragungssteuer). Aus "unbekannten Grunden" beträgt dieser Wert manchmal nur zwei Drittel oder drei Viertel (manchmal sogar weniger) des bezahlten Preises.