Dossier parrainé par INSERT, immobilier en Espagne:
Première publication: 16 octobre 2011
Question d'un lecteur français:
Je dispose de 110.000 euros en fonds propres. En cas d'achat à Denia d'un appartement neuf à 120'780 euros plus la place de parking, combien devrai-je payer au total et, en cas d'emprunt sur 10 ans, quel serait le loyer mensuel ?
Voici un rapide calcul pour Denia qui résulte d'observations sur le terrain, ou d'une estimation haute si les éléments observés varient d'un cas à l'autre:
Prix d'achat, appartement: 120'780.- Prix d'achat, parking, sous-sol: 6'340.- Sous-total: 127'120.- TVA, 8% (appartement NEUF1): 10'170.- Notaire: 780.- Registre foncier: 430.- Frais de fiduciaire: 260.- Premier contrat eau + gaz, TTC: 260.- Total: 140'730.- ./. votre apport: 110'000.- Part à financer: 30'730.- Frais de constitution de l'hypothèque, impôt sur les "actes juridiques documentés": 520.- Autres, environ (au plus): 750.- Besoin de financement: 32'000.- Amortissement sur 10 ans, par an: 3'200.- Intérêt hypothécaire, env. 3,5%2 sur un montant descendant de 30'730 à zéro, donc 30'730 x 3,5% / 2 = 538.- Montant annuel: 3'738.-
1 La TVA est prélevée sur les objet neufs, au taux de 8% (4% jusqu'au 31 décembre 2011, voir à ce sujet le flash 45: propriétés neuves à TVA réduite). Les objets de seconde main sont soumis au droit de mutation, qui s'élève à 7% dans la plupart des provinces.
2 Hypothèque à taux variable, celles à taux fixe révisables à 12 ans sont environ deux points (2%) plus chères en Espagne, et très peu pratiquées.
Observation: ces lignes ne constituent en aucun cas une offre de prêt ni un engagement ferme de prêt de ma part, que je ne suis pas qualifié pour faire; mais j'ai apporté le meilleur de mes connaissances à cette estimation.
Puis les frais ultérieurs liés à la propriété s'élèveront environ à:
Et si vous êtes non-résident vous serez assujetti à un impôt qui s'élève à 24 % de 1,1 % de la valeur cadastrale. Quelques explications à ce sujet en bas de la page impôt pour les non-résidents. La valeur cadastrale doit être demandée à la mairie.