Dossier gesponsort von INSERT, Spanien Immobilien:
Erste Auflage: 24. August 2007
Eine wiederholte Frage über Dauermiete:
Die Antwort wird Sie überraschen, eine Dauermiete ist in Spanien sehr schwierig. Außer seltenen Ausnahmen ist es praktisch unmöglich, ganzjährig in Spanien zu mieten; dazu sollten Sie über Familienbeziehungen oder einem besonders nahen Freund zählen können. Sogar die Vorzahlung einer Vollmiete für ein Jahr wird wahrscheinlich nicht reichen, um Ihnen alle Türen zu öffnen.
Dafür gibt es zwei Gründe: einerseits wird der Mieter durch das Gesetz in Spanien sehr gut geschützt, was sehr sozial einerseits aussieht, aber für die Angst der Eigentümer andererseits sorgt. Ergebnis: viele Appartements (oder Villen), die gemietet werden könnten, bleiben leer. Ich habe den Fall eines „Mieters“ gekannt, der nur einen Monat Miete gezahlt hat, und mehr als zwei Jahre im Reihenhaus den er „gemietet hatte“ geblieben ist, bevor der Eigentümer von der Justiz (mit großen Rechtsanwaltkosten) eine Exekutivausweisungsentscheidung erhielt, (die gerichtliche Entscheidung ist eine Sache, ihr Exekutivcharakter ist eine andere).
Der „Mieter“ war wütend „so schnell“ gefeuert zu werden, und rächte sich: er schnitt am Arbeitsfloß der Mauern und der Decken alle elektrischen Fäden, und nahm alle Schalter und Steckdosen mit. Alle Stromleitungen mußten wieder eingesetzt werden. Und noch hat dieser Eigentümer „Glück“ gehabt: in Spanien darf eine gerichtliche Entscheidung acht bis zehn Jahre gezögert werden, und die Ausführung dieser Entscheidung darf noch zwei oder drei Jahre mehr dauern. Natürlich hätte der Eigentümer eine neue Aktion durchführen müssen, um seine früheren Kosten (Rechtsanwalt und erneute Elektrifizierung des Hauses) zu bekommen, aber da der Mieter in der Zwischenzeit sich zahlungsunfähig erklärte… wurde er zur Zahlung der ausstehenden Miete nur um den Prinzipswillen verurteilt.
Der zweite Grund, warum es schwierig ist, in Spanien eine ganzjährige Miete zu finden, ist in den Urlaubsregionen die Tatsache, daß das saisonbedingte Mieten rentabler ist als eine Dauermiete.
Sie werden mich fragen: aber wie machen die Spanier, um sich unterzubringen ? Na gut, 85% unter ihnen sind Eigentümer, ungefähr 7% sind Mieter (trotz allem und meistens mit sehr festen Garantien, vom Arbeitgeber oder von einem Sozialdienst zum Beispiel) und der Letzte 8% bleibt zu Hause mit den Eltern, bis sie sich die eigene Wohnung leisten können mit, angesichts der derzeitigen Preise, immer längeren Hypotheken. Mangels sich unterbringen zu können verlassen die Jungen ihre Eltern durchschnittlich erst mit 32 Jahren in Spanien. Schlussfolgerung: es ist also sehr schwierig, eine Dauermiete in Spanien zu finden. Einer von meinen Korrespondenten akzeptiert manchmal, erneuerbare monatliche Verträge ohne Fristherabsetzung der Erneuerung zu gewähren, solange alles gut geht.
Eine Frage ? Hier können Sie mir eine E-mail schicken.
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